Возможность приобрести машино-место в ипотеку появилась у москвичей в начале 2017-го, когда был принят соответствующий закон. Насколько востребованы такие сделки?

Оказывается, спрос на них есть, и весьма приличный. Каждая 20 ипотечная сделка связана с покупкой парковочного места. Это стало возможным благодаря присвоению машино-местам статуса недвижимого имущества.

До этого при покупке парковочного места его владелец не становился собственником конкретных «квадратов в гараже». Он лишь получал долю общего имущества собственников дома.

По данным директора центра ипотеки Est-a-Tet Алексея Новикова, большинство ипотечных сделок по машино-местам приходится на Москву (порядка 60%). Процентная ставка по сделке варьируется в пределах 14,2 – 14,7%. Предпосылок для её снижения пока нет и не предвидится. ВТБ24, Сбербанк кредитовать данный сегмент пока не готовы.

Удовольствие не из дешёвых

Пожалуй, главной проблемой рынка парковочных мест в Москве остаётся их дороговизна.

Поскольку московские застройщики сильно ограничены в территории под строительство, они вынуждены строить парковки под землёй.

Площадь под проект экономится, а вот стоимость подземной парковки возрастает примерно на 50%. Она автоматически перекладывается на потенциальных покупателей. И вот результат – кусочек асфальта под землёй стоит столько же, сколько квартира в Подмосковье.

Это одна из причин, почему машино-места продаются в 2 раза меньше по сравнению с апартаментами в тех же жилых комплексах. Ипотечный кредит на покупку места для авто предоставляется действующим и новым заёмщикам.

Более 15% клиентов, оформивших ипотеку, берут сразу по 2 места на всю семью. Средняя стоимость одного места достигает 1 млн. рублей, в элитных ЖК – 7 млн. рублей.